環比漲幅TOP10以弱二線及三四線城市爲主,常德漲幅領跑百城

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從環比漲幅前10的城市來看,以弱二線及三四線城市爲主。其中,常德漲幅居首,12月市場均價爲6668元/平方米,環比上漲2.79%,鄂爾多斯位居漲幅第二,12月市場均價爲8238元/平方米,環比上漲1.3%,德陽位居第三,12月市場均價爲6705元/平方米,環比漲幅爲0.9%。淄博連續2月進入價格漲幅前10,本月環比漲幅爲0.58%,較上月擴大0.25個百分點,在淄博燒烤熱度的帶動下,外來人口增加,年內房價出現小幅上漲。

從環比跌幅前10的城市情況來看,徐州、溫州、南昌依舊佔據跌幅TOP3,且跌幅均超2%,近期房價下行壓力明顯。此外,承德、長春、中山、廊坊等城市房價也出現一定的下滑態勢,不排除與人口流出有關,需求支撐偏弱,房價上漲動力相對不足。

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VTuber 女子團體 hololive EN 首場全員團體演唱會「Connect the World」,將於 7 月 2 日在洛杉磯油管劇院(YouTuber Theater)舉行,即日起自 LIVE 當天,日本澀谷街口著名大樓廣告看板將持續播映預告。

本次演唱會除了神話組 Myth、CouncilRyS,還有特別嘉賓「空媽」時乃空、星街彗星、寶鍾瑪琳,holoID 一期生的松鼠 Ayunda Risu、月神 Moona Hoshinova 以及孔雀 Pavolia Reine,陣容華麗過於尊。

延續 holoEN 第一次現場 LIVE 就登上油管大劇院的聲勢,母公司 COVER 宣佈以 hololive English 推出初階英文會話教材「ホロリスニング ホロライブEnglish -Myth- と學ぶ不思議な世界の英會話!」(Holo Listening 與 holoEN 神話組在神奇世界學習英文會話)。

圖/COVER、hololive

顧名思義,神話組五人死神 Calliope Mori、kfp店長 Takanashi Kiara、教主 Ninomae Ina’Nis、鯊鯊 Gawr Gura 與阿梅 Amelia Watson,都將在變成小老師教讀者說英文。

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據悉本教材由曾獲 Jump 小說新人賞2020テーマ部門金賞、長篇 VTuber 小說《鈴波アミを待っています》的作者塗田一帆擔綱創作,讓讀者透過書中的原創故事學習英語,紙本書還隨附神話五人組錄製的音訊 CD,官方表示「在聽她們聊天的同時能習得最道地的發音。」

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圖/COVER、hololive

主視覺的部分,請來知名輕百合漫畫《ゆるゆり》(輕鬆百合)《大室家》(輕鬆百合外傳)作者なもり繪製,正文的插圖則由 hololive 同人作家 ぱんじゃむのなめ(@nononanameme)擔綱,本書預計即日起開始接受預訂,9 月 29 日發售,定價 2,530 日圓,日本亞馬遜也買的到唷。

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圖/COVER、hololive

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圖/Team Salvato、Dan Salvato

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《心跳文學部》作者公開新作!目前看起來暫時不用擔心胃痛痛,因爲新作是款彈幕射擊遊戲,名叫《魔核異常》(暫譯,MAGICORE ANOMALA)。

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以 Steam 壓倒性好評《心跳文學部》聞名的獨立遊戲開發者 Dan Salvato,昨(8)日公開《魔核異常》的實機演示 Demo。該作爲一款面向 Amiga 開發的像素彈幕射擊遊戲。

對於不熟 Amiga 的人,此設備是在 80 到 90 年代於海外流行的復古 PC,不只是臺個人電腦,也被當作遊戲機來看待,時至今日還有許多人爲此平臺製作新作品,而 Salvato 就是其中一人。

至於爲什麼會打算製作 Amiga 的遊戲,據作者描述是爲了達成一個夢想、一個目標而從事的項目。由於算是自我的追求,因此比起團隊 Team Salvato 的開發業務來得相對次要。言下之意,代表 Team Salvato 有新的東西在準備中。確實,現階段 Team Salvato 還有兩款遊戲正在動工,一款是視覺小說,另一款作者選擇保密。

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《魔核異常》在 2023 年內發佈體驗版,並推出能用 Amiga 模擬器遊玩的 Steam 版本。目前詳細資訊不多,但會不定時更新近況,有興趣的讀者可追蹤作者 YouTube 或是推特。

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近期《流亡黯道》改版3.10「譫妄聯盟」,不少玩家回鍋遊玩,當然身爲忠實玩家的小編也是其中之一啦!上個版本開季每天下班連晚餐都不吃直接衝回家上線刷圖,一天幾乎睡不到五個小時,就爲了推倒賽勒斯。這一季作好準備,甚至連特休都請下去,同事、家人都說我簡直跟瘋子沒兩樣。

因爲POE遊戲性質的關係(就是打寶Game),經常得和玩家進行交易,許多玩家也會在布告欄徵/賣道具與裝備。我接觸這款遊戲大約兩年左右的時間,在與玩家互動的過程中,多少都會稍微注意一下他們的遊戲暱稱,日子久了發現一個很有趣的現象,就是大家的名字都取得「很有意思」。

三個月要重新取一個ID 饒了我吧真的想不到

有在玩MMORPG的玩家們,應該可以瞭解在遊戲中「角色暱稱就等於自己」。大家出團、溝通事情,都會直接叫遊戲暱稱,有些人id比較長,大家會找比較好記、或是有特色的字來稱呼彼此。那麼在《流亡黯道》呢?

通常POE遊戲改版頻率大約是三個月一次,每當改版想玩最新的聯盟就需要創立新的角色,舊的角色則會轉移到「標準聯盟」,兩個聯盟無法跨越遊玩,因此多數玩家會選擇在新聯盟拓荒。每創立一隻新角色,也代表着要重新取一次名字,但因爲角色名稱在遊戲內不能重複(除非把舊角色刪掉,但是大多數人不會這樣做,而且沒有改名卡),所以原本的名字當然也就不能使用了。

像我的個性就是那種玩每一款遊戲都取一樣ID的人,所以遇到這種三個月就要重新取名字的狀況…拜託饒了我吧!每次都要在創角介面先放空個幾分鐘,想着這次到底該叫什麼纔好?可能很多人曾經跟我有一樣的困擾吧!

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因爲有着平均三個月改版就得要再開新角色的特性,不少POE的玩家取名字的方式非常有趣,根據我自己觀察到的取名方式,大致上分成三種類型:

1.依然堅持自我型

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顧名思義就是不管改版怎麼改、角色怎麼創,還是叫一樣的名字就對了!所以很多人都會用自己常用的ID+改版聯盟的名稱作爲角色的遊戲暱稱。以我的名稱「玄軒軒」來舉例的話,就會變成「譫妄玄軒軒」、或是加個底線「譫妄_玄軒軒」之類的。

許多人會選擇用自己習慣的ID+改版主題聯盟當角色名稱

2.和遊戲物品、職業流派有關

POE遊戲內沒有金錢只有通貨道具,「崇高石」是最大面額的交易通貨(你說鏡子?這兩年沒打到過),所以很多人也會拿崇高石當作遊戲暱稱關鍵字。還有各種遊戲流派像是召喚、旋風斬也會是取名的靈感來源。

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3.時事熱議話題

上面提到POE三個月改版一次,所以許多玩家的角色ID會選擇近期的時事內容作爲發揮,那麼這一季當然最多的就是與疫情相關的遊戲暱稱。有些是與病毒俗稱(新冠肺炎、武漢肺炎)相關、還有搶購口罩、囤衛生紙,在各種關鍵字下進行發揮。

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除了疫情相關,也會有其他的熱議內容,主要就是看現在大家在關注什麼、討論什麼,就會有類似的遊戲名稱跑出來。像是上個版本中,時事主要就和總統大選、總統候選人相關,「韓國瑜」、「發大財」也都是取名關鍵字之一。

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隨着每一季的更動,除了可以透過遊戲暱稱猜測這季的熱門職業、流派,也能看到目前玩家關注的時事話題爲何。當然,要從遊戲角色暱稱短短的幾個字中瞭解玩家的立場觀點是不可能的,出發點可能只是好玩、或是在反串,大家就輕鬆一點看待吧!

讀者們平常都會取什麼樣的遊戲ID呢?是像小編一樣,什麼遊戲都取一樣的名稱,還是也會跟着時事來取呢?下一款遊戲來改個特別一點名字,偶爾換換口味也不錯~

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樂璟生活社區天津中標兩個社區項目 新增2055間房源

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觀點網訊:1月29日,樂璟生活社區在天津成功中標並簽約兩個大型社區項目,總計新增2055間房源,進一步展示了其在產業開發區企業住宿管理服務方面的實力。截至目前,樂璟在天津已運營和管理超5000間房源,服務300多家企業,每年服務近2萬人次。

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天津一直面臨新市民和青年人的階段性住房需求問題,近年來加大保障性租賃住房和園區人才公寓的建設力度,樂璟生活社區積極響應政策,與天津政府平臺、國央企合作,參與租賃住房建設與運營。

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樂璟中標的天江公寓社區位於天津經濟技術開發區東區,由泰達集團投資建設。該開發區綜合實力在全國國家級開發區中排名前列。樂璟與泰達集團已有多個合作項目,其專業管理能力得到泰達集團領導認可。此次中標的天江公寓社區共有10個樓棟單元,總建築面積超8.4萬平方米,將提供1706間高品質住宿產品。

樂璟還與天津南港中區管委會簽訂合作,改造“南港中區公寓”社區,爲周邊園區企業定製住宿產品。該項目位於南港開發區中區,主要服務新能源、新材料、生物醫藥等行業企業。整個社區建築面積約2萬餘平方米,含349間房源。

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樂璟生活社區作爲國內領先的企業住宿服務品牌,已覆蓋全國二十餘個重點產業園區,在行業內樹立了良好口碑。未來,樂璟將繼續深耕核心產業開發區,聚焦企業住宿服務,提升服務能力,完善運營管理體系,爲開發區企業帶來高品質、高性價比、標準化的住宿服務。

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本文源自觀點網

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南投買好房/專家揭密履約保證制度 首購族必知的交易安全之道!

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房市示意圖。圖/聯合報系資料照片

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許多首購族都會覺得只要看到喜歡的物件,頭期款足夠就沒有問題了,但是其實從看屋、簽約再到交屋,處處都有細節。 YouTube 頻道「南投買好房」的阿證分享影片,帶大家瞭解買賣房屋交易制度中的「履約保證」有多重要。

什麼是履約保證?

履約保證是爲了保障買賣雙方權益以及維護交易安全的一種交易制度。早期因爲一手交錢一手交貨的交易模式,發生的糾紛也層出不求,所以纔有這個制度的出現。

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會委託第三方的建經公司擔任保管所有買賣價金的角色,建經公司都是由內政部專案覈准輔導成立的機構, 所以是可以信任且公正的第三方。

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履約保證的流程?

(圖/翻攝自YouTube頻道「南投買好房」)

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圖中可以看到,在早期我們買房都是直接將錢交給賣方, 再由代書辦理過戶產權登記的流程。而在這邊就會有風險, 如果賣方先跟代書串通好,很有可能就會將買方的錢全部騙走。

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(圖/翻攝自YouTube頻道「南投買好房」)

而有了履約保證的制度後,買方、賣方、代書都是獨立的存在,這是爲了避免案件都是自己人在操作。這裡的代書是跟建經公司簽約的特約代書,也因此才能使用履約保證的這個制度。

接着,我們買方付的每一筆款項都會匯到爲了這次案件所開的專戶,包括買賣價金、稅費、仲介費等等的費用。買方匯款後的一到兩小時後,就會收到簡訊明細。而專戶裡的錢在點交之前,無論是誰都無法動用,除非是買賣雙方都同意的情況下,阿證也建議不要動這筆款項,以避免之後的糾紛。

所有流程跑完之後,會讓買賣雙方進行點交和確認屋況,確認都沒有問題就會請雙方簽名,這時候買方纔會拿到房子,賣方纔會拿到錢。

履約保證爲什麼這麼重要?

履約保證提供的服務不只是價金的保管而已,阿證也整理出了三大觀點分析「爲什麼履約保證這麼重要?」

1.對於契約有一定的掌控權:

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假設今天賣方不想賣房了,買方也因爲沒有雙方同意簽字拿回錢,這時候建經公司就會擔任第三方的公正裁斷角色來判斷狀況並提出解決方法。

2.金流清楚、安全:

因爲買方匯入的任何款項都會有簡訊通知,而且每一筆款項都會列出明細,不會讓買方不知道錢繳到哪裡去。

3.費用低、保障高:

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履約保證的費用是總價的萬分之六,買賣雙方又各半,所以是萬分之三,利用少少的錢換取大大的保障。

影片授權來源:《南投買好房》

南京多家銀行首套房貸利率降至3.9% 二套房貸利率維持不變

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本文轉自:南京晨報

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記者獲悉,南京多家銀行將首套房貸利率加點下調10bp。以最新5年期以上LPR4.2%來計算,南京首套房貸利率最低已降至3.9%,二套房貸利率維持不變。此外,記者瞭解到,本次調整隻針對尚未放款的新增首套房貸客戶,不涉及存量房貸利率的調整。

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近年來南京首套房貸利率首次破“4”,月供減少115元

新年剛一開局,多地對房貸利率進行了調整。繼東莞之後,南京也降低了首套房貸利率。

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記者從南京多家銀行獲悉,南京首套房貸利率由4.0%下降至3.9%,二套房貸利率保持不變,仍爲4.5%。而在調整之前,南京各大主流銀行執行的政策爲:首套房貸款利率爲LPR-20基點,即爲4%;二套房貸款利率爲LPR+30基點,即爲4.5%。

記者採訪了工商銀行的南京某支行工作人員。該工作人員表示,目前通知剛剛收到,首套房貸利率將按照3.9%辦理。江蘇銀行的一位工作人員也給予了肯定的消息。建設銀行工作人員表示該行首套房貸利率下限調整到3.9%。農業銀行的工作人員則表示,正在等待通知下達,預計很快將有確定的消息。招商銀行工作人員表示,新購房可以享受3.9%的利率,但是對於已經購房且貸款已經批覆的消費者來說,暫時無法享受到3.9%的首套房貸利率優惠。

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“這是南京近年來首套房貸利率首次跌破4%,創下歷史新低。”一位房地產行業分析師表示,南京此次降低首套房貸利率,有利於減少居民利息支出,降低購房者房貸成本,提高購房者入市積極性。

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我愛我家南京研究院分析師表示,以貸款200萬元純商貸、貸款年限30年爲例,以3.9%的貸款利率,等額本息,月供爲9433.36元。以之前4%的貸款利率,等額本息,月還款額爲9548.3元。總利息可減少約4.1萬元,每月月供可減少近115元。

分析稱觸發了下調機制,預計有更多城市跟進

對於本次南京首套房貸利率下調的原因,業內分析人士稱,南京首套房貸利率下調的背後,是當地新房價格連續4個月同環比出現下降。據國家統計局發佈的70城數據,南京新房價格去年8月、9月、10月、11月連續4個月環比、同比均下調。

去年1月,央行、銀保監會聯合下發《關於建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》,新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市,可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

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按照上述政策,南京符合首套住房貸款利率動態調整機制的標準。

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值得注意的是,南京並非今年首個下調首套房貸利率加點的城市。1月1日,東莞市住建局宣佈,即日起實施階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限,具體的房貸利率由各商業銀行根據市場化、法制化原則自主確定。

相關專家認爲,下調房貸利率等降成本相關措施,將對提振樓市起到積極作用,預計會有更多城市跟進。(仲敏 許崇靜)

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紳士向/幻影社《AI*少女》Steam上架,繁體中文被敲碗出來啦!

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成人遊戲開發商illusion日前宣佈的僞建築模擬遊戲《AI*少女》終於在本日在Steam開放下載啦,售價1607元。

雖然《AI*少女》的Steam商店是完全公開的頁面,不免讓人擔心難道是完全「和諧」的版本,急着想找謎之管道的玩家不用擔心,官方已經在網站上同步釋出1G多的更新包,即可解禁與少女們有更進一步的交流。

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另外,官方也聽到許多中文玩家的聲音,在官方推特上宣佈,將會在日後加入簡體與繁體中文,只是日期未定,僅說會盡快推出。

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7月6日,據深圳市房地產中介協會官微消息,根據深房中協統計,6月深圳全市二手房錄得3,192套,環比增長率爲-11.4%,但相比去年同期,依然有19.4%的漲幅。另據統計,2023年上半年二手房買賣合同共計錄得20,852套,環比2022年下半年增長率爲42.2%,同比2022年上半年增長率爲71.0%。注:本文錄得量係指深房中協以二手房買賣合同發起時間爲口徑統計的數據,並非最終成交過戶套數。

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觀點網訊:12月26日,武漢武昌成功出讓一宗涉宅地,武漢大橋實業集團有限公司底價69000萬元競得P(2023)128號地塊,成交樓面價6900元/平米。

觀點新媒體獲悉,武漢大橋實業集團有限公司爲武漢城投聯合開發集團有限公司子公司。

該地塊位於洪山區沙湖大道與楊園南路交叉口東北角二郎廟污水處理廠片項目A地塊,規劃總用地面積爲55058平方米(含居住用地32170平方米,公園綠地22888平方米,以實測爲準);規劃用地性質爲居住用地、公園綠地;土地分類爲城鎮住宅用地、公園與綠地;最大計容建築面積控制在10.0萬平方米以內;最高容積率按最大計容建築面積與規劃總用地面積的比值計算;建築高度不超過100米。

據悉,項目用地內應配建1所6班幼兒園,用地面積不小於2700平方米,建築面積不小於1940平方米,並按照《市人民政府關於進一步加強住宅區配套幼兒園建設和管理的意見》(武政規〔2017〕63號)規定執行,建成後其用地及房屋產權需無償移交項目所在區教育部門。

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